Советский Сахалин
№174 от 30.11.2007
Построили, а потом…снесли
Усилия администрации города Южно-Сахалинска по защите облика областного
центра от «дикой» застройки начинают приносить свои зримые плоды.
По заявлению администрации города на днях должно состояться заседание
Арбитражного суда области, на котором будет рассматриваться требование снести
двухэтажный магазин, построенный компанией «Сфера» ниже пограничного госпиталя
на южной стороне проспекта Победы. Ввиду очевидности нарушений
градостроительных норм, отступлений от проектно-сметной документации и
предрешенности дела, компания сама произвела снос здания. Редкий случай, когда
только что возведенное здание поверглось разборке.
Частная компания «Сфера» одна из самых успешных на Сахалине. Быстро,
организованно, причем первоначально на свои оборотные средства (с последующим
возмещением) она взялась за выгодный, престижный и очень нужный области подряд
по строительству домов для пострадавших от землетрясения жителей Невельска.
Владеют компанией три профессиональных строителя – А.Залпин, И.Бритов,
С.Лущай. Энергия, образование, связи владельцев компании, а также подобранные
ими наемные руководители обеспечивают и скорость строительства, и солидные
доходы, позволяющие давать хорошую рекламу. Реклама, в свою очередь, приносит
заказы и, так далее, по кругу.
Целью любой предпринимательской деятельности является, как известно,
доход, доход и еще раз доход.
Возникает вопрос, а зачем же компания сначала тратилась на
строительство объекта, а затем еще и на его снос? В чем экономический смысл этих
действий?
Как ни странно – именно в жажде увеличения прибыли, жажде, которую
своевременно не остановило даже градостроительное законодательство.
«Сфера» построила 10-этажный доходный дом в центре города (проспект
Победы, 61 А), где и есть все коммуникации. Получила рядом под застройку для
еще более выгодного 16-этажного дома второй участок. Это Вам не стройка в
чистом поле, куда долго и затратно будешь подтягивать тепло, свет, воду.
Но на месте будущего высотного дома стоит одноэтажный продовольственный
магазин «Тёмушка», владелец которого согласен освободить место при условии
компенсации по месту и условиям торговли. Думается, что любой собственник на
его месте поступил бы также.
Классический конфликт крупного и мелкого бизнеса начал разрешаться
цивилизованно. Метрах в 50 на восток «Сфера» получила разрешение на
строительство нового магазина. Как бы для себя. А вот дальше начинается необычное. Вместо того, чтобы строить в
отведенных пределах, фирма пересекла «красную линию» застройки и загородила
чуть не половину тротуара на одной из главных улиц города – проспекте Победы.
Сейчас возле стройплощадки можно проходить только по одному, а уж большую
детскую коляску (скажем, для двойни) – вообще нельзя провезти, не сойдя на
проезжую часть дороги!
В частной фирме такое решение об игнорировании выданных городом
разрешений и условий на строительство, чреватое разными видами ответственности,
может принять только первый руководитель. Генеральный директор ООО «ПКФ
«Сфера», депутат областной Думы А.Р.Залпин, поясняя мне принятое решение,
заявил буквально следующее: «Так это временно! Года на два».
Что тут скажешь?
Во-первых, как известно, у нас нет ничего более постоянного, чем
временное. Лучшим примером является тот самый много лет функционирующий
одноэтажный сарайчик «Тёмушка», которому, конечно, уже не место на центральной
улице и который так хочет снести сам А.Р.Залпин.
Во-вторых, хочется рассказать старую историю. Раввин рассказывает как
ему помогает бог: «Иду я в субботу, гляжу – кошелек с деньгами валяется
(а надо сказать, что ортодоксальные евреи соблюдают запрет на любую работу в
субботу. Даже с земли поднимать ничего нельзя – С.П.). Я помолился. Бог
помог. И знаете, вокруг суббота, а возле меня – пятница! Я кошелек и поднял».
Такое впечатление, что руководство «Сферы» считает, что градостроительное
законодательство должны соблюдать другие, но не они. Короче, у всех суббота, а
у «Сферы» - пятница.
В-третьих, а куда денем интересы горожан? Тех, кто еще ходит пешком, а
не летает на джипах. Постройка, которая препятствует проходу пешеходов, мозолит
глаза и закрывает замечательную перспективу проспекта, мешает механизированной
уборке тротуара, постройка, возведенная с нарушением проекта, изначально не
имела права на существование.
И, наконец, четвертое. Сила примера – великая сила. Как бы работали
городские власти с другими нарушителями градостроительного законодательства,
если оставить без внимания серьезное нарушение «Сферы»? Каждый мелкий
нарушитель имел бы «железный» аргумент: почему А.Р.Залпину можно, а мне нет?! Только
потому, что он депутат областной Думы?
Справедливость, вроде, восторжествовала, но чувства и выводы из этой
истории двойственны.
Казалось бы, нам все равно
какой ущерб причинил А.Залпин себе и совладельцам компании. Но я, наверное,
старорежимный человек, воспитанный на уважении к вещественным результатам
труда. Поэтому хотя пострадало не мое и не общественное имущество, вложенные в
стройку трудозатраты все равно жалко.
Кроме того, моральный аспект. Репутация генерального директора ООО
«Сфера» - это дело самой «Сферы». А репутация представителя власти, депутата
областной Думы – наше общее дело. Потому что доверие к власти – это
положительный общественный ресурс. К сожалению, мы сплошь и рядом видим, что
умелые и успешные руководители-хозяйственники, становясь депутатами, либо
демонстрируют свою социальную незрелость, либо подчиняют депутатскую
деятельность, изначально – по идее –ориентированную на общественные интересы,
деятельности коммерческой, ограниченной интересами предприятия, а в лучшем случае
– отрасли.
Мы часто недовольны властями. Но когда есть за что хвалить – надо
хвалить. Без личной принципиальной позиции мэра – А.И.Лобкина, департамента
строительства области, прокуратуры интересы горожан и общего режима
законности продолжали бы нарушаться. Теперь они восстановлены.
И это справедливо радует. Только забор, уродующий проспект Победы, «Сфере» надо
убрать с тротуара.
Депутат Сахалинской областной Думы С.А.Пономарев